서울특별시 양천구 신정동 1306
서울특별시 양천구 신정동 1306은 지목 대, 면적 13,369.4㎡(4,044.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 5,007,000원(평당 16,552,091원)으로, 2024년 4,852,000원보다 3.2% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 2,440,000원과 비교하면 18년 동안 105.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 90곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,564,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 87,022,761,540원(평당 21,517,718원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
5,007,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 18,786,105원으로 보면, 이 땅(13,369.4㎡)은 약 75,975,586,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 13,369.40㎡ · 4,044.2평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 5,007,000원 | 평당 16,552,091원 | +3.2% |
| 2024년 | 4,852,000원 | 평당 16,039,693원 | +0.8% |
| 2023년 | 4,815,000원 | 평당 15,917,379원 | -7.9% |
| 2022년 | 5,228,000원 | 평당 17,282,670원 | +10.5% |
| 2021년 | 4,730,000원 | 평당 15,636,387원 | +10.9% |
| 2020년 | 4,264,000원 | 평당 14,095,889원 | +5.2% |
| 2019년 | 4,052,000원 | 평당 13,395,061원 | +8.1% |
| 2018년 | 3,748,000원 | 평당 12,390,101원 | +4.8% |
| 2017년 | 3,577,000원 | 평당 11,824,811원 | +3.7% |
| 2016년 | 3,451,000원 | 평당 11,408,281원 | +4.6% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,552,091원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 149㎡ | 2,360,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 122㎡ | 1,520,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 134㎡ | 2,120,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 166㎡ | 2,150,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 124㎡ | 1,091,280,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.