서울특별시 양천구 신정동 1182-11

지목 대 준주거지역 515.6평

서울특별시 양천구 신정동 1182-11은 지목 대, 면적 1,704.4㎡(515.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 10,782,000원(평당 35,643,028원)으로, 2024년 10,533,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,350,000원과 비교하면 35년 동안 698.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,557,000원이고, 이 필지는 그 237% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 24,119,603,550원(평당 46,781,474원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

10,782,000원 /㎡

평당35,643,028원

합계 (㎡당 × 면적)18,376,840,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

24,119,603,550원

㎡당 14,151,375원 · 평당 46,781,474원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 52,339,538원으로 보면, 이 땅(1,704.4㎡)은 약 26,985,272,591원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	1,704.40㎡ · 515.6평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	10,782,000원	평당 35,643,028원	+2.4%
2024년	10,533,000원	평당 34,819,886원	+1.6%
2023년	10,370,000원	평당 34,281,042원	-3.9%
2022년	10,790,000원	평당 35,669,474원	+9.0%
2021년	9,896,000원	평당 32,714,098원	+12.0%
2020년	8,836,000원	평당 29,209,960원	+1.4%
2019년	8,710,000원	평당 28,793,431원	+1.0%
2018년	8,627,000원	평당 28,519,050원	+0.2%
2017년	8,610,000원	평당 28,462,852원	0.0%
2016년	8,610,000원	평당 28,462,852원	+1.9%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값42,999,672원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 35,643,028원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	149㎡	2,360,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	122㎡	1,520,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	134㎡	2,120,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	166㎡	2,150,000,000원 직거래
2026-05-26	신정동 1***	준주거지역	124㎡	1,091,280,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.