서울특별시 양천구 신정동 1007-11

지목 대 준주거지역 476.6평

서울특별시 양천구 신정동 1007-11은 지목 대, 면적 1,575.4㎡(476.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 8,690,000원(평당 28,727,315원)으로, 2024년 8,360,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 35년 동안 443.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,557,000원이고, 이 필지는 그 191% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,968,421,625원(평당 37,704,601원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

8,690,000원 /㎡

평당28,727,315원

합계 (㎡당 × 면적)13,690,226,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,968,421,625원

㎡당 11,405,625원 · 평당 37,704,601원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 52,339,538원으로 보면, 이 땅(1,575.4㎡)은 약 24,942,852,875원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	1,575.40㎡ · 476.6평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	8,690,000원	평당 28,727,315원	+3.9%
2024년	8,360,000원	평당 27,636,404원	+0.8%
2023년	8,296,000원	평당 27,424,834원	-6.7%
2022년	8,894,000원	평당 29,401,696원	+8.1%
2021년	8,231,000원	평당 27,209,957원	+8.4%
2020년	7,592,000원	평당 25,097,558원	+7.0%
2019년	7,096,000원	평당 23,457,886원	+5.0%
2018년	6,758,000원	평당 22,340,529원	+2.0%
2017년	6,626,000원	평당 21,904,165원	+2.0%
2016년	6,497,000원	평당 21,477,718원	+2.0%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값42,999,672원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,727,315원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	149㎡	2,360,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	122㎡	1,520,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	134㎡	2,120,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	166㎡	2,150,000,000원 직거래
2026-05-26	신정동 1***	준주거지역	124㎡	1,091,280,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.