서울특별시 양천구 신월동 52-13

지목 대 제3종일반주거지역 150.9평

서울특별시 양천구 신월동 52-13은 지목 대, 면적 498.9㎡(150.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,535,000원(평당 14,991,758원)으로, 2025년 4,426,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 312.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 155% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,969,546,344원(평당 19,676,684원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,535,000원 /㎡

평당14,991,758원

합계 (㎡당 × 면적)2,262,511,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,969,546,344원

㎡당 5,952,188원 · 평당 19,676,684원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 18,143,130원으로 보면, 이 땅(498.9㎡)은 약 2,738,111,380원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	498.90㎡ · 150.9평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,535,000원	평당 14,991,758원	+2.5%
2025년	4,426,000원	평당 14,631,427원	+2.4%
2024년	4,323,000원	평당 14,290,930원	+1.1%
2023년	4,275,000원	평당 14,132,252원	-4.6%
2022년	4,480,000원	평당 14,809,939원	+9.0%
2021년	4,110,000원	평당 13,586,797원	+9.5%
2020년	3,752,000원	평당 12,403,324원	+3.6%
2019년	3,623,000원	평당 11,976,877원	+3.4%
2018년	3,504,000원	평당 11,583,488원	+2.0%
2017년	3,435,000원	평당 11,355,389원	+1.8%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.