서울특별시 양천구 신월동 491-1

지목 대 제3종일반주거지역 322.9평

서울특별시 양천구 신월동 491-1은 지목 대, 면적 1,067.3㎡(322.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,941,000원(평당 13,028,118원)으로, 2024년 3,841,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 35년 동안 463.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,362,942,358원(평당 16,610,851원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,941,000원 /㎡

평당13,028,118원

합계 (㎡당 × 면적)4,206,229,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,362,942,358원

㎡당 5,024,775원 · 평당 16,610,851원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 25,986,455원으로 보면, 이 땅(1,067.3㎡)은 약 8,389,941,640원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	1,067.30㎡ · 322.9평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,941,000원	평당 13,028,118원	+2.6%
2024년	3,841,000원	평당 12,697,539원	+2.1%
2023년	3,763,000원	평당 12,439,688원	-5.1%
2022년	3,964,000원	평당 13,104,152원	+11.1%
2021년	3,569,000원	평당 11,798,365원	+9.3%
2020년	3,264,000원	평당 10,790,099원	+4.6%
2019년	3,120,000원	평당 10,314,065원	+10.6%
2018년	2,822,000원	평당 9,328,939원	+5.9%
2017년	2,666,000원	평당 8,813,236원	+0.6%
2016년	2,650,000원	평당 8,760,344원	+3.1%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.