서울특별시 양천구 신월동 474-11

지목 대 제3종일반주거지역 106.0평

서울특별시 양천구 신월동 474-11은 지목 대, 면적 350.4㎡(106.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,114,000원(평당 13,600,020원)으로, 2025년 4,012,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 242.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 214곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,917,500원이고, 이 필지는 그 141% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,892,028,600원(평당 17,850,026원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,114,000원 /㎡

평당13,600,020원

합계 (㎡당 × 면적)1,441,545,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,892,028,600원

㎡당 5,399,625원 · 평당 17,850,026원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 18,143,130원으로 보면, 이 땅(350.4㎡)은 약 1,923,099,274원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	350.40㎡ · 106.0평
도로접면	광대로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,114,000원	평당 13,600,020원	+2.5%
2025년	4,012,000원	평당 13,262,829원	+2.3%
2024년	3,920,000원	평당 12,958,697원	+1.2%
2023년	3,875,000원	평당 12,809,936원	-4.5%
2022년	4,056,000원	평당 13,408,284원	+12.0%
2021년	3,621,000원	평당 11,970,266원	+7.4%
2020년	3,371,000원	평당 11,143,818원	+2.1%
2019년	3,302,000원	평당 10,915,719원	+3.3%
2018년	3,198,000원	평당 10,571,916원	+2.1%
2017년	3,131,000원	평당 10,350,428원	+1.9%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.