서울특별시 양천구 신월동 256

지목 도로 제2종일반주거지역 842.2평

서울특별시 양천구 신월동 256은 지목 도로, 면적 2,784㎡(842.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 858,300원(평당 2,837,360원)으로, 2025년 842,800원보다 1.8% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 382,000원과 비교하면 20년 동안 124.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 29% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,076,490,520원(평당 3,653,100원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

858,300원 /㎡

평당2,837,360원

합계 (㎡당 × 면적)2,389,507,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,076,490,520원

㎡당 1,105,061원 · 평당 3,653,100원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

양천구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,784㎡ · 842.2평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	858,300원	평당 2,837,360원	+1.8%
2025년	842,800원	평당 2,786,120원	+2.7%
2024년	820,700원	평당 2,713,062원	+0.8%
2023년	814,100원	평당 2,691,244원	-5.8%
2022년	864,600원	평당 2,858,186원	+8.7%
2021년	795,300원	평당 2,629,095원	+9.0%
2020년	729,300원	평당 2,410,913원	+3.8%
2019년	702,900원	평당 2,323,640원	+5.4%
2018년	666,600원	평당 2,203,640원	+9.1%
2017년	611,000원	평당 2,019,838원	+7.2%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.