서울특별시 송파구 잠실동 213-1

지목 대 제2종일반주거지역 32.4평

서울특별시 송파구 잠실동 213-1은 지목 대, 면적 107.1㎡(32.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,440,000원(평당 37,818,238원)으로, 2025년 11,130,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700,000원과 비교하면 36년 동안 572.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 잠실동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,398,000원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,577,475,900원(평당 48,690,981원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

11,440,000원 /㎡

평당37,818,238원

합계 (㎡당 × 면적)1,225,224,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,577,475,900원

㎡당 14,729,000원 · 평당 48,690,981원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 49,371,360원으로 보면, 이 땅(107.1㎡)은 약 1,599,521,053원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	107.10㎡ · 32.4평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	11,440,000원	평당 37,818,238원	+2.8%
2025년	11,130,000원	평당 36,793,443원	+3.2%
2024년	10,790,000원	평당 35,669,474원	+0.7%
2023년	10,720,000원	평당 35,438,069원	-6.0%
2022년	11,400,000원	평당 37,686,006원	+8.6%
2021년	10,500,000원	평당 34,710,795원	+7.3%
2020년	9,790,000원	평당 32,363,684원	+3.7%
2019년	9,440,000원	평당 31,206,658원	0.0%
2018년	9,440,000원	평당 31,206,658원	+0.3%
2017년	9,410,000원	평당 31,107,484원	+1.0%

잠실동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-10	잠실동 3**	제2종일반주거지역	228㎡	4,220,000,000원
2026-02-02	잠실동 1**	제3종일반주거지역	327㎡	8,817,440,000원
2025-09-23	잠실동 2**	제2종일반주거지역	234㎡	3,650,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.