서울특별시 송파구 가락동 95-1

지목 대 제3종일반주거지역 5,976.7평

서울특별시 송파구 가락동 95-1은 지목 대, 면적 19,757.6㎡(5,976.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,790,000원(평당 42,281,054원)으로, 2025년 12,130,000원보다 5.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 965.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가락동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,474,000원이고, 이 필지는 그 198% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 338,364,903,656원(평당 56,614,331원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

12,790,000원 /㎡

평당42,281,054원

합계 (㎡당 × 면적)252,699,704,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

338,364,903,656원

㎡당 17,125,810원 · 평당 56,614,331원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 66,221,067원으로 보면, 이 땅(19,757.6㎡)은 약 395,781,742,353원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	19,757.60㎡ · 5,976.7평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	12,790,000원	평당 42,281,054원	+5.4%
2025년	12,130,000원	평당 40,099,233원	+3.8%
2024년	11,690,000원	평당 38,644,685원	-0.1%
2023년	11,700,000원	평당 38,677,743원	-5.6%
2022년	12,390,000원	평당 40,958,738원	+17.1%
2021년	10,580,000원	평당 34,975,258원	+20.1%
2020년	8,812,000원	평당 29,130,621원	+14.5%
2019년	7,698,000원	평당 25,447,971원	+12.6%
2018년	6,834,000원	평당 22,591,769원	+5.5%
2017년	6,480,000원	평당 21,421,519원	+0.3%

가락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-16	가락동 1**	제3종일반주거지역	2㎡	42,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	가락동 1**	제3종일반주거지역	2㎡	40,920,000원 지분 직거래
2026-03-24	가락동 1**	제3종일반주거지역	13㎡	194,100,000원 지분 직거래
2025-11-17	가락동 1**	제2종일반주거지역	299㎡	3,500,000,000원 직거래
2025-11-11	가락동 7*	제3종일반주거지역	434㎡	10,077,860,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.