서울특별시 송파구 가락동 81-4
서울특별시 송파구 가락동 81-4는 지목 대, 면적 238.5㎡(72.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 13,120,000원(평당 43,371,965원)으로, 2025년 12,840,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 36년 동안 446.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가락동 필지 55곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,433,000원이고, 이 필지는 그 204% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,067,856,000원(평당 56,383,554원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
13,120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 52,662,646원으로 보면, 이 땅(238.5㎡)은 약 3,799,412,594원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 238.50㎡ · 72.1평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 13,120,000원 | 평당 43,371,965원 | +2.2% |
| 2025년 | 12,840,000원 | 평당 42,446,344원 | +2.8% |
| 2024년 | 12,490,000원 | 평당 41,289,317원 | +1.1% |
| 2023년 | 12,350,000원 | 평당 40,826,507원 | -6.8% |
| 2022년 | 13,250,000원 | 평당 43,801,718원 | +10.4% |
| 2021년 | 12,000,000원 | 평당 39,669,480원 | +9.1% |
| 2020년 | 11,000,000원 | 평당 36,363,690원 | +3.8% |
| 2019년 | 10,600,000원 | 평당 35,041,374원 | +3.4% |
| 2018년 | 10,250,000원 | 평당 33,884,348원 | +4.0% |
| 2017년 | 9,860,000원 | 평당 32,595,089원 | +0.2% |
가락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 42,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-26 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 40,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-24 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 13㎡ | 194,100,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-17 | 가락동 1** | 제2종일반주거지역 | 299㎡ | 3,500,000,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 가락동 7* | 제3종일반주거지역 | 434㎡ | 10,077,860,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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