서울특별시 성북구 성북동 산5-45

지목 임야 제1종전용주거지역 468.0평

서울특별시 성북구 성북동 산5-45는 지목 임야, 면적 1,547㎡(468.0평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 390,700원(평당 1,291,572원)으로, 2025년 383,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 36년 동안 255.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성북동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,611,500원이고, 이 필지는 그 24% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,556,363,218원(평당 3,325,800원)입니다. 최근 2년 성북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 29,946,524원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

390,700원 /㎡

평당1,291,572원

합계 (㎡당 × 면적)604,412,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,556,363,218원

㎡당 1,006,053원 · 평당 3,325,800원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

성북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	제1종전용주거지역
면적	1,547㎡ · 468.0평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	390,700원	평당 1,291,572원	+2.0%
2025년	383,000원	평당 1,266,118원	+1.8%
2024년	376,400원	평당 1,244,299원	0.0%
2023년	376,400원	평당 1,244,299원	-8.2%
2022년	409,800원	평당 1,354,713원	+6.4%
2021년	385,000원	평당 1,272,729원	+5.7%
2020년	364,300원	평당 1,204,299원	+0.6%
2019년	362,000원	평당 1,196,696원	0.0%
2018년	362,000원	평당 1,196,696원	+7.1%
2017년	338,000원	평당 1,117,357원	+4.1%

성북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,946,524원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,291,572원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	성북동 1**	제2종일반주거지역	12㎡	36,830,000원 지분 직거래
2026-08-11	성북동 1**	제2종일반주거지역	2㎡	32,470,000원 직거래
2026-06-18	성북동 2**	제1종일반주거지역	17㎡	154,000,000원
2026-06-11	성북동 1**	제2종일반주거지역	16㎡	49,000,000원 지분 직거래
2026-06-08	성북동 3**	제1종전용주거지역	169㎡	173,570,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.