서울특별시 서초구 방배동 931-32

지목 대 제2종일반주거지역 69.5평

서울특별시 서초구 방배동 931-32는 지목 대, 면적 229.7㎡(69.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,420,000원(평당 34,446,332원)으로, 2025년 9,740,000원보다 7.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 701.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,136,000원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,174,045,708원(평당 45,680,140원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

10,420,000원 /㎡

평당34,446,332원

합계 (㎡당 × 면적)2,393,474,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,174,045,708원

㎡당 13,818,222원 · 평당 45,680,140원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 116,859,899원으로 보면, 이 땅(229.7㎡)은 약 8,119,922,708원입니다(공시지가 기준 추산보다 +155.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	229.70㎡ · 69.5평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	10,420,000원	평당 34,446,332원	+7.0%
2025년	9,740,000원	평당 32,198,395원	+6.0%
2024년	9,191,000원	평당 30,383,516원	+3.0%
2023년	8,923,000원	평당 29,497,564원	-5.9%
2022년	9,479,000원	평당 31,335,583원	+22.5%
2021년	7,741,000원	평당 25,590,120원	+15.0%
2020년	6,732,000원	평당 22,254,578원	+7.6%
2019년	6,256,000원	평당 20,681,022원	+10.9%
2018년	5,643,000원	평당 18,654,573원	+6.0%
2017년	5,326,000원	평당 17,606,638원	+3.1%

방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값79,175,594원

하위 10% ~ 상위 10%59,813,234원 ~ 107,936,003원

집계 거래15건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 34,446,332원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	269㎡	8,796,080,000원
2026-09-30	방배동 8**	제3종일반주거지역	741㎡	24,203,920,000원
2026-09-23	방배동 5**	제2종일반주거지역	22㎡	2,275,000,000원 지분
2026-09-17	방배동 9**	제2종일반주거지역	53㎡	2,270,000,000원 지분
2026-09-07	방배동 5**	제1종일반주거지역	29㎡	2,260,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.