서울특별시 서초구 내곡동 153-5
서울특별시 서초구 내곡동 153-5는 지목 답, 면적 119㎡(36.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 696,400원(평당 2,302,152원)으로, 2025년 673,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 70,000원과 비교하면 36년 동안 894.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 109,898,101원(평당 3,052,940원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
696,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 4건의 평당 중간값 4,988,186원으로 보면, 이 땅(119.0㎡)은 약 179,562,215원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 119㎡ · 36.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 696,400원 | 평당 2,302,152원 | +3.5% |
| 2025년 | 673,000원 | 평당 2,224,797원 | +2.9% |
| 2024년 | 654,200원 | 평당 2,162,648원 | +0.3% |
| 2023년 | 652,100원 | 평당 2,155,706원 | -6.3% |
| 2022년 | 696,000원 | 평당 2,300,830원 | +5.9% |
| 2021년 | 657,000원 | 평당 2,171,904원 | +8.0% |
| 2020년 | 608,100원 | 평당 2,010,251원 | +4.6% |
| 2019년 | 581,600원 | 평당 1,922,647원 | +10.0% |
| 2018년 | 528,800원 | 평당 1,748,102원 | +6.4% |
| 2017년 | 497,000원 | 평당 1,642,978원 | +4.4% |
내곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 내곡동 3** | 제2종전용주거지역 | 197㎡ | 1,311,040,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 내곡동 3** | 제2종전용주거지역 | 130㎡ | 865,150,000원 직거래 |
| 2025-12-12 | 내곡동 2** | 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 117,020,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.