서울특별시 서대문구 홍제동 82
서울특별시 서대문구 홍제동 82는 지목 대, 면적 42,369㎡(12,816.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,163,000원(평당 17,067,794원)으로, 2025년 4,976,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 856.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 홍제동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,186,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 290,091,364,815원(평당 22,634,027원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,163,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 31,925,474원으로 보면, 이 땅(42,369.0㎡)은 약 409,176,766,761원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 42,369㎡ · 12,816.6평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,163,000원 | 평당 17,067,794원 | +3.8% |
| 2025년 | 4,976,000원 | 평당 16,449,611원 | +3.5% |
| 2024년 | 4,806,000원 | 평당 15,887,627원 | +0.5% |
| 2023년 | 4,782,000원 | 평당 15,808,288원 | -5.8% |
| 2022년 | 5,075,000원 | 평당 16,776,884원 | +8.8% |
| 2021년 | 4,665,000원 | 평당 15,421,510원 | +6.3% |
| 2020년 | 4,390,000원 | 평당 14,512,418원 | +10.0% |
| 2019년 | 3,990,000원 | 평당 13,190,102원 | +12.1% |
| 2018년 | 3,560,000원 | 평당 11,768,612원 | +7.6% |
| 2017년 | 3,310,000원 | 평당 10,942,165원 | +4.7% |
홍제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 13,160,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-19 | 홍제동 2* | 제3종일반주거지역 | 915㎡ | 14,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 39㎡ | 35,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-03 | 홍제동 1** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 826,000,000원 |
| 2026-06-30 | 홍제동 2** | 일반상업지역 | 23㎡ | 103,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
홍제동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.