서울특별시 서대문구 홍제동 44
지목 학교용지 제1종일반주거지역 5,027.9평
서울특별시 서대문구 홍제동 44는 지목 학교용지, 면적 16,621㎡(5,027.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,009,000원(평당 13,252,912원)으로, 2025년 3,829,000원보다 4.7% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 1,530,000원과 비교하면 21년 동안 162.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 홍제동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,186,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 90,080,283,129원(평당 17,916,281원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,009,000원 /㎡평당13,252,912원
합계 (㎡당 × 면적)66,633,589,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
90,080,283,129원
㎡당 5,419,667원 · 평당 17,916,281원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서대문구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 학교용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 16,621㎡ · 5,027.9평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,009,000원 | 평당 13,252,912원 | +4.7% |
| 2025년 | 3,829,000원 | 평당 12,657,870원 | +3.5% |
| 2024년 | 3,698,000원 | 평당 12,224,811원 | -7.0% |
| 2023년 | 3,975,000원 | 평당 13,140,515원 | -8.4% |
| 2022년 | 4,338,000원 | 평당 14,340,517원 | +6.9% |
| 2021년 | 4,057,000원 | 평당 13,411,590원 | +6.9% |
| 2020년 | 3,794,000원 | 평당 12,542,167원 | +3.5% |
| 2019년 | 3,665,000원 | 평당 12,115,720원 | +6.2% |
| 2018년 | 3,451,000원 | 평당 11,408,281원 | +6.9% |
| 2017년 | 3,229,000원 | 평당 10,674,396원 | +4.2% |
홍제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 13,160,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-19 | 홍제동 2* | 제3종일반주거지역 | 915㎡ | 14,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 39㎡ | 35,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-03 | 홍제동 1** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 826,000,000원 |
| 2026-06-30 | 홍제동 2** | 일반상업지역 | 23㎡ | 103,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.