서울특별시 서대문구 홍은동 265-416
서울특별시 서대문구 홍은동 265-416은 지목 대, 면적 248㎡(75.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,054,000원(평당 6,790,093원)으로, 2025년 1,968,000원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 380,000원과 비교하면 36년 동안 440.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 홍은동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,557,500원이고, 이 필지는 그 58% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 668,959,044원(평당 8,917,091원)입니다. 최근 2년 홍은동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 21,303,949원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,054,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 3,314,968원으로 보면, 이 땅(248.0㎡)은 약 248,688,889원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 248㎡ · 75.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,054,000원 | 평당 6,790,093원 | +4.4% |
| 2025년 | 1,968,000원 | 평당 6,505,795원 | +3.9% |
| 2024년 | 1,895,000원 | 평당 6,264,472원 | +2.9% |
| 2023년 | 1,842,000원 | 평당 6,089,265원 | -1.0% |
| 2022년 | 1,860,000원 | 평당 6,148,769원 | +7.8% |
| 2021년 | 1,725,000원 | 평당 5,702,488원 | +9.2% |
| 2020년 | 1,580,000원 | 평당 5,223,148원 | +7.5% |
| 2019년 | 1,470,000원 | 평당 4,859,511원 | +4.3% |
| 2018년 | 1,410,000원 | 평당 4,661,164원 | +7.6% |
| 2017년 | 1,310,000원 | 평당 4,330,585원 | +7.4% |
홍은동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,790,093원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 홍은동 2** | 준주거지역 | 236㎡ | 2,400,000,000원 |
| 2026-08-28 | 홍은동 2** | 제3종일반주거지역 | 36㎡ | 60,000,000원 |
| 2026-07-30 | 홍은동 3** | 제3종일반주거지역 | 27㎡ | 330,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-30 | 홍은동 3** | 제3종일반주거지역 | 29㎡ | 310,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-23 | 홍은동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 12,660,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.