서울특별시 서대문구 홍은동 265-350

지목 대 제1종일반주거지역 164.9평

서울특별시 서대문구 홍은동 265-350은 지목 대, 면적 545㎡(164.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,743,000원(평당 9,067,782원)으로, 2024년 2,665,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 35년 동안 322.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 홍은동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,557,500원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,906,042,125원(평당 11,561,422원)입니다. 최근 2년 홍은동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 21,303,949원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,743,000원 /㎡

평당9,067,782원

합계 (㎡당 × 면적)1,494,935,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,906,042,125원

㎡당 3,497,325원 · 평당 11,561,422원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 3,314,968원으로 보면, 이 땅(545.0㎡)은 약 546,513,889원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	545㎡ · 164.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,743,000원	평당 9,067,782원	+2.9%
2024년	2,665,000원	평당 8,809,930원	+1.1%
2023년	2,636,000원	평당 8,714,062원	-4.3%
2022년	2,754,000원	평당 9,104,146원	+7.6%
2021년	2,560,000원	평당 8,462,822원	+8.7%
2020년	2,356,000원	평당 7,788,441원	+6.6%
2019년	2,211,000원	평당 7,309,102원	+2.3%
2018년	2,162,000원	평당 7,147,118원	+7.8%
2017년	2,005,000원	평당 6,628,109원	+6.9%
2016년	1,876,000원	평당 6,201,662원	+3.5%

홍은동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값21,303,949원

하위 10% ~ 상위 10%5,509,642원 ~ 33,618,154원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,067,782원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	홍은동 2**	준주거지역	236㎡	2,400,000,000원
2026-08-28	홍은동 2**	제3종일반주거지역	36㎡	60,000,000원
2026-07-30	홍은동 3**	제3종일반주거지역	27㎡	330,000,000원 지분 직거래
2026-07-30	홍은동 3**	제3종일반주거지역	29㎡	310,000,000원 지분 직거래
2026-07-23	홍은동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	12,660,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.