서울특별시 서대문구 창천동 97-84
서울특별시 서대문구 창천동 97-84는 지목 대, 면적 99㎡(29.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,507,000원(평당 11,593,406원)으로, 2024년 3,405,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 35년 동안 423.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 창천동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,411,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 442,671,075원(평당 14,781,592원)입니다. 최근 2년 창천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 57,374,585원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,507,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 31,925,474원으로 보면, 이 땅(99.0㎡)은 약 956,088,176원입니다(공시지가 기준 추산보다 +116.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 99㎡ · 29.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,507,000원 | 평당 11,593,406원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,405,000원 | 평당 11,256,215원 | +0.5% |
| 2023년 | 3,387,000원 | 평당 11,196,711원 | -5.9% |
| 2022년 | 3,600,000원 | 평당 11,900,844원 | +10.2% |
| 2021년 | 3,268,000원 | 평당 10,803,322원 | +13.7% |
| 2020년 | 2,873,000원 | 평당 9,497,535원 | +5.2% |
| 2019년 | 2,731,000원 | 평당 9,028,112원 | +9.6% |
| 2018년 | 2,491,000원 | 평당 8,234,723원 | +8.2% |
| 2017년 | 2,303,000원 | 평당 7,613,234원 | +8.9% |
| 2016년 | 2,115,000원 | 평당 6,991,746원 | +5.2% |
창천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,593,406원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-07 | 창천동 1* | 제3종일반주거지역 | 80㎡ | 1,383,000,000원 |
| 2025-07-07 | 창천동 1* | 제3종일반주거지역 | 347㎡ | 6,019,000,000원 |
| 2025-07-07 | 창천동 1* | 제3종일반주거지역 | 113㎡ | 1,956,000,000원 |
| 2025-07-07 | 창천동 1* | 제3종일반주거지역 | 145㎡ | 2,513,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.