서울특별시 서대문구 대현동 90-22
서울특별시 서대문구 대현동 90-22는 지목 대, 면적 131.9㎡(39.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,460,000원(평당 47,801,723원)으로, 2025년 14,210,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,300,000원과 비교하면 36년 동안 338.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대현동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 14,635,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,701,176,803원(평당 67,699,191원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,460,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 15,914,200원으로 보면, 이 땅(131.9㎡)은 약 634,972,616원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 131.90㎡ · 39.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,460,000원 | 평당 47,801,723원 | +1.8% |
| 2025년 | 14,210,000원 | 평당 46,975,276원 | +2.1% |
| 2024년 | 13,920,000원 | 평당 46,016,597원 | 0.0% |
| 2023년 | 13,920,000원 | 평당 46,016,597원 | -8.4% |
| 2022년 | 15,200,000원 | 평당 50,248,008원 | +12.4% |
| 2021년 | 13,520,000원 | 평당 44,694,281원 | +14.2% |
| 2020년 | 11,840,000원 | 평당 39,140,554원 | +15.0% |
| 2019년 | 10,300,000원 | 평당 34,049,637원 | -10.8% |
| 2018년 | 11,550,000원 | 평당 38,181,875원 | +1.0% |
| 2017년 | 11,440,000원 | 평당 37,818,238원 | +5.8% |
대현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-23 | 대현동 1** | 일반상업지역 | 2㎡ | 10,350,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-23 | 대현동 1** | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 23,520,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-02 | 대현동 4* | 일반상업지역 | 74㎡ | 1,181,310,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
대현동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.