서울특별시 동작구 신대방동 395-66
서울특별시 동작구 신대방동 395-66은 지목 대, 면적 4,847㎡(1,466.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,290,000원(평당 37,322,369원)으로, 2025년 10,880,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 768.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대방동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,570,000원이고, 이 필지는 그 247% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,600,961,727원(평당 54,972,117원)입니다. 최근 2년 신대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 24,793,388원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,290,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 264건의 평당 중간값 19,113,448원으로 보면, 이 땅(4,847.0㎡)은 약 28,024,472,727원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 4,847㎡ · 1,466.2평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,290,000원 | 평당 37,322,369원 | +3.8% |
| 2025년 | 10,880,000원 | 평당 35,966,995원 | +3.0% |
| 2024년 | 10,560,000원 | 평당 34,909,142원 | +0.7% |
| 2023년 | 10,490,000원 | 평당 34,677,737원 | -6.0% |
| 2022년 | 11,160,000원 | 평당 36,892,616원 | +8.9% |
| 2021년 | 10,250,000원 | 평당 33,884,348원 | +9.4% |
| 2020년 | 9,372,000원 | 평당 30,981,864원 | +5.6% |
| 2019년 | 8,877,000원 | 평당 29,345,498원 | +5.0% |
| 2018년 | 8,453,000원 | 평당 27,943,843원 | +4.0% |
| 2017년 | 8,130,000원 | 평당 26,876,073원 | +4.0% |
신대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 37,322,369원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 신대방동 3** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 282,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-10 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 75,000,000원 |
| 2025-10-14 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 2㎡ | 13,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-23 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 10㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-07-08 | 신대방동 6** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 11,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.