서울특별시 동작구 신대방동 364-102
서울특별시 동작구 신대방동 364-102는 지목 대, 면적 145㎡(43.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,775,000원(평당 12,479,357원)으로, 2025년 3,454,000원보다 9.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 730,000원과 비교하면 36년 동안 417.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대방동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,570,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 711,792,766원(평당 16,227,845원)입니다. 최근 2년 신대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 24,793,388원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,775,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 216건의 평당 중간값 19,070,372원으로 보면, 이 땅(145.0㎡)은 약 836,474,242원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 145㎡ · 43.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,775,000원 | 평당 12,479,357원 | +9.3% |
| 2025년 | 3,454,000원 | 평당 11,418,199원 | +3.1% |
| 2024년 | 3,351,000원 | 평당 11,077,702원 | +1.9% |
| 2023년 | 3,288,000원 | 평당 10,869,438원 | -5.0% |
| 2022년 | 3,460,000원 | 평당 11,438,033원 | +11.4% |
| 2021년 | 3,107,000원 | 평당 10,271,090원 | +10.2% |
| 2020년 | 2,819,000원 | 평당 9,319,022원 | +5.6% |
| 2019년 | 2,669,000원 | 평당 8,823,154원 | +10.7% |
| 2018년 | 2,411,000원 | 평당 7,970,260원 | +8.9% |
| 2017년 | 2,214,000원 | 평당 7,319,019원 | +6.0% |
신대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,479,357원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 신대방동 3** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 282,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-10 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 75,000,000원 |
| 2025-10-14 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 2㎡ | 13,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-23 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 10㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-07-08 | 신대방동 6** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 11,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
신대방동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.