서울특별시 동작구 상도동 301-34

지목 대 제2종일반주거지역 197.2평

서울특별시 동작구 상도동 301-34는 지목 대, 면적 652㎡(197.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,266,000원(평당 10,796,710원)으로, 2024년 3,169,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 35년 동안 366.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상도동 필지 76곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,971,500원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,715,025,800원(평당 13,765,805원)입니다. 최근 2년 상도동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 11,951,685원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,266,000원 /㎡

평당10,796,710원

합계 (㎡당 × 면적)2,129,432,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,715,025,800원

㎡당 4,164,150원 · 평당 13,765,805원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 216건의 평당 중간값 19,070,372원으로 보면, 이 땅(652.0㎡)은 약 3,761,249,697원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	652㎡ · 197.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,266,000원	평당 10,796,710원	+3.1%
2024년	3,169,000원	평당 10,476,049원	+2.1%
2023년	3,103,000원	평당 10,257,866원	-6.1%
2022년	3,304,000원	평당 10,922,330원	+9.7%
2021년	3,013,000원	평당 9,960,345원	+10.7%
2020년	2,723,000원	평당 9,001,666원	+4.0%
2019년	2,618,000원	평당 8,654,558원	+7.8%
2018년	2,429,000원	평당 8,029,764원	+8.0%
2017년	2,250,000원	평당 7,438,028원	+8.1%
2016년	2,081,000원	평당 6,879,349원	+6.4%

상도동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,951,685원

하위 10% ~ 상위 10%5,142,332원 ~ 20,680,377원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,796,710원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	상도동 1**	제1종일반주거지역	119㎡	520,000,000원
2026-09-08	상도동 5*	제2종일반주거지역	2㎡	11,560,000원 지분 직거래
2026-09-03	상도동 5*	제2종일반주거지역	3㎡	19,660,000원 지분 직거래
2026-09-02	상도동 5*	제2종일반주거지역	7㎡	38,160,000원 지분 직거래
2026-09-01	상도동 5*	제2종일반주거지역	5㎡	28,910,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.