서울특별시 동작구 상도동 299-164

지목 대 제2종일반주거지역 132.8평

서울특별시 동작구 상도동 299-164는 지목 대, 면적 439㎡(132.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,246,000원(평당 14,036,384원)으로, 2025년 4,065,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 790,000원과 비교하면 36년 동안 437.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상도동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,966,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,447,890,121원(평당 18,433,283원)입니다. 최근 2년 상도동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 11,951,685원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,246,000원 /㎡

평당14,036,384원

합계 (㎡당 × 면적)1,863,994,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,447,890,121원

㎡당 5,576,060원 · 평당 18,433,283원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 191건의 평당 중간값 18,919,008원으로 보면, 이 땅(439.0㎡)은 약 2,512,397,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	439㎡ · 132.8평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,246,000원	평당 14,036,384원	+4.5%
2025년	4,065,000원	평당 13,438,036원	+4.6%
2024년	3,886,000원	평당 12,846,300원	+1.1%
2023년	3,843,000원	평당 12,704,151원	-6.1%
2022년	4,093,000원	평당 13,530,598원	+12.3%
2021년	3,646,000원	평당 12,052,910원	+12.5%
2020년	3,241,000원	평당 10,714,065원	+6.1%
2019년	3,054,000원	평당 10,095,883원	+17.1%
2018년	2,607,000원	평당 8,618,195원	+8.4%
2017년	2,405,000원	평당 7,950,425원	+8.7%

상도동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,951,685원

하위 10% ~ 상위 10%5,142,332원 ~ 20,680,377원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,036,384원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	상도동 1**	제1종일반주거지역	119㎡	520,000,000원
2026-09-08	상도동 5*	제2종일반주거지역	2㎡	11,560,000원 지분 직거래
2026-09-03	상도동 5*	제2종일반주거지역	3㎡	19,660,000원 지분 직거래
2026-09-02	상도동 5*	제2종일반주거지역	7㎡	38,160,000원 지분 직거래
2026-09-01	상도동 5*	제2종일반주거지역	5㎡	28,910,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.