서울특별시 동대문구 장안동 432-10

지목 대 일반상업지역 92.1평

서울특별시 동대문구 장안동 432-10은 지목 대, 면적 304.4㎡(92.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,876,000원(평당 22,730,612원)으로, 2025년 6,617,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 525.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장안동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,173,000원이고, 이 필지는 그 133% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,053,216,943원(평당 33,157,996원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,876,000원 /㎡

평당22,730,612원

합계 (㎡당 × 면적)2,093,054,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,053,216,943원

㎡당 10,030,279원 · 평당 33,157,996원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 58,908,218원으로 보면, 이 땅(304.4㎡)은 약 5,424,327,851원입니다(공시지가 기준 추산보다 +77.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	304.40㎡ · 92.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,876,000원	평당 22,730,612원	+3.9%
2025년	6,617,000원	평당 21,874,412원	+3.7%
2024년	6,383,000원	평당 21,100,858원	+1.4%
2023년	6,292,000원	평당 20,800,031원	-4.2%
2022년	6,565,000원	평당 21,702,511원	+13.1%
2021년	5,805,000원	평당 19,190,111원	+12.7%
2020년	5,150,000원	평당 17,024,819원	+8.2%
2019년	4,760,000원	평당 15,735,560원	+10.4%
2018년	4,310,000원	평당 14,247,955원	+2.4%
2017년	4,210,000원	평당 13,917,376원	+2.9%

장안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-28	장안동 1**	제3종일반주거지역	87㎡	145,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.