서울특별시 금천구 시흥동 121-7

지목 대 준주거지역 49.9평

서울특별시 금천구 시흥동 121-7은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,057,000원(평당 16,717,380원)으로, 2025년 4,955,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 405.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,063,866,375원(평당 21,314,660원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,057,000원 /㎡

평당16,717,380원

합계 (㎡당 × 면적)834,405,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,063,866,375원

㎡당 6,447,675원 · 평당 21,314,660원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 18건의 평당 중간값 32,377,092원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 1,616,021,684원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,057,000원	평당 16,717,380원	+2.1%
2025년	4,955,000원	평당 16,380,189원	+2.0%
2024년	4,858,000원	평당 16,059,528원	+0.6%
2023년	4,831,000원	평당 15,970,271원	-6.3%
2022년	5,158,000원	평당 17,051,265원	+8.8%
2021년	4,741,000원	평당 15,672,750원	+9.2%
2020년	4,342,000원	평당 14,353,740원	+2.4%
2019년	4,242,000원	평당 14,023,161원	+1.7%
2018년	4,170,000원	평당 13,785,144원	+0.4%
2017년	4,152,000원	평당 13,725,640원	+3.7%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.