서울특별시 금천구 독산동 291-1

지목 대 준공업지역 6,961.6평

서울특별시 금천구 독산동 291-1은 지목 대, 면적 23,013.4㎡(6,961.6평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,007,000원(평당 16,552,091원)으로, 2025년 4,883,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 317.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 147% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 149,796,521,940원(평당 21,517,718원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,007,000원 /㎡

평당16,552,091원

합계 (㎡당 × 면적)115,228,093,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

149,796,521,940원

㎡당 6,509,100원 · 평당 21,517,718원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 32,377,168원으로 보면, 이 땅(23,013.4㎡)은 약 225,395,394,765원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	23,013.40㎡ · 6,961.6평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,007,000원	평당 16,552,091원	+2.5%
2025년	4,883,000원	평당 16,142,173원	+2.1%
2024년	4,782,000원	평당 15,808,288원	+0.6%
2023년	4,753,000원	평당 15,712,420원	-6.1%
2022년	5,061,000원	평당 16,730,603원	+14.2%
2021년	4,430,000원	평당 14,644,650원	+12.4%
2020년	3,941,000원	평당 13,028,118원	+7.4%
2019년	3,671,000원	평당 12,135,555원	+6.0%
2018년	3,463,000원	평당 11,447,951원	+4.7%
2017년	3,307,000원	평당 10,932,248원	+0.6%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.