서울특별시 금천구 독산동 1009-60

지목 대 준공업지역 131.7평

서울특별시 금천구 독산동 1009-60은 지목 대, 면적 435.5㎡(131.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,139,000원(평당 10,376,875원)으로, 2024년 3,029,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 35년 동안 382.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,742,968,988원(평당 13,230,515원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,139,000원 /㎡

평당10,376,875원

합계 (㎡당 × 면적)1,367,034,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,742,968,988원

㎡당 4,002,225원 · 평당 13,230,515원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 32,377,168원으로 보면, 이 땅(435.5㎡)은 약 4,265,327,784원입니다(공시지가 기준 추산보다 +144.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	435.50㎡ · 131.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,139,000원	평당 10,376,875원	+3.6%
2024년	3,029,000원	평당 10,013,238원	+0.7%
2023년	3,009,000원	평당 9,947,122원	-5.3%
2022년	3,179,000원	평당 10,509,106원	+10.0%
2021년	2,891,000원	평당 9,557,039원	+15.0%
2020년	2,515,000원	평당 8,314,062원	+6.6%
2019년	2,360,000원	평당 7,801,664원	+6.5%
2018년	2,216,000원	평당 7,325,631원	+9.9%
2017년	2,016,000원	평당 6,664,473원	+4.6%
2016년	1,927,000원	평당 6,370,257원	+3.5%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.