서울특별시 구로구 구로동 86-10
서울특별시 구로구 구로동 86-10은 지목 대, 면적 177.4㎡(53.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,418,000원(평당 14,604,980원)으로, 2025년 4,340,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 341.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구로동 필지 137곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,255,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 999,285,330원(평당 18,621,350원)입니다. 최근 2년 구로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,016,529원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,418,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 28,067,986원으로 보면, 이 땅(177.4㎡)은 약 1,506,226,415원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 177.40㎡ · 53.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,418,000원 | 평당 14,604,980원 | +1.8% |
| 2025년 | 4,340,000원 | 평당 14,347,129원 | +1.8% |
| 2024년 | 4,265,000원 | 평당 14,099,194원 | +0.6% |
| 2023년 | 4,238,000원 | 평당 14,009,938원 | -6.8% |
| 2022년 | 4,545,000원 | 평당 15,024,816원 | +5.8% |
| 2021년 | 4,295,000원 | 평당 14,198,368원 | +9.6% |
| 2020년 | 3,920,000원 | 평당 12,958,697원 | +2.1% |
| 2019년 | 3,840,000원 | 평당 12,694,234원 | +6.7% |
| 2018년 | 3,600,000원 | 평당 11,900,844원 | +7.1% |
| 2017년 | 3,360,000원 | 평당 11,107,454원 | +3.4% |
구로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,604,980원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 구로동 8** | 제2종일반주거지역 | 45㎡ | 732,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-09 | 구로동 5** | 준공업지역 | 7㎡ | 59,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-01 | 구로동 3** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 40,270,000원 직거래 |
| 2026-07-02 | 구로동 4** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2026-06-12 | 구로동 5** | 제3종일반주거지역 | 102㎡ | 1,500,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.