서울특별시 구로구 구로동 797-34

지목 대 제2종일반주거지역 18.8평

서울특별시 구로구 구로동 797-34는 지목 대, 면적 62㎡(18.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,087,000원(평당 13,510,764원)으로, 2024년 4,013,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 35년 동안 354.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구로동 필지 137곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,255,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 323,077,350원(평당 17,226,224원)입니다. 최근 2년 구로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,016,529원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,087,000원 /㎡

평당13,510,764원

합계 (㎡당 × 면적)253,394,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

323,077,350원

㎡당 5,210,925원 · 평당 17,226,224원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 44건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(62.0㎡)은 약 186,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	62㎡ · 18.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,087,000원	평당 13,510,764원	+1.8%
2024년	4,013,000원	평당 13,266,135원	+0.6%
2023년	3,991,000원	평당 13,193,408원	-6.8%
2022년	4,281,000원	평당 14,152,087원	+7.5%
2021년	3,982,000원	평당 13,163,656원	+12.4%
2020년	3,544,000원	평당 11,715,720원	+3.4%
2019년	3,426,000원	평당 11,325,637원	+4.2%
2018년	3,289,000원	평당 10,872,743원	0.0%
2017년	3,289,000원	평당 10,872,743원	+0.3%
2016년	3,278,000원	평당 10,836,380원	+4.4%

구로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,016,529원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,510,764원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	구로동 8**	제2종일반주거지역	45㎡	732,560,000원 지분 직거래
2026-09-09	구로동 5**	준공업지역	7㎡	59,400,000원 지분 직거래
2026-08-01	구로동 3**	제2종일반주거지역	13㎡	40,270,000원 직거래
2026-07-02	구로동 4**	제2종일반주거지역	8㎡	2,000,000원 지분
2026-06-12	구로동 5**	제3종일반주거지역	102㎡	1,500,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.