서울특별시 구로구 개봉동 60-101
서울특별시 구로구 개봉동 60-101은 지목 대, 면적 9,294㎡(2,811.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,064,000원(평당 13,434,731원)으로, 2025년 3,885,000원보다 4.6% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 1,030,000원과 비교하면 32년 동안 294.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개봉동 필지 125곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,252,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,575,122,624원(평당 17,989,104원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,064,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 44건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(9,294.0㎡)은 약 27,882,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 9,294㎡ · 2,811.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,064,000원 | 평당 13,434,731원 | +4.6% |
| 2025년 | 3,885,000원 | 평당 12,842,994원 | +0.9% |
| 2024년 | 3,849,000원 | 평당 12,723,986원 | 0.0% |
| 2023년 | 3,849,000원 | 평당 12,723,986원 | -7.3% |
| 2022년 | 4,151,000원 | 평당 13,722,334원 | +8.8% |
| 2021년 | 3,815,000원 | 평당 12,611,589원 | +8.7% |
| 2020년 | 3,510,000원 | 평당 11,603,323원 | +8.9% |
| 2019년 | 3,223,000원 | 평당 10,654,561원 | +4.3% |
| 2018년 | 3,090,000원 | 평당 10,214,891원 | 0.0% |
| 2017년 | 3,090,000원 | 평당 10,214,891원 | +3.8% |
개봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-17 | 개봉동 2** | 제1종일반주거지역 | 42㎡ | 126,550,000원 지분 |
| 2026-06-17 | 개봉동 4** | 제1종일반주거지역 | 5㎡ | 13,450,000원 지분 |
| 2026-05-28 | 개봉동 5** | 일반상업지역 | 135㎡ | 411,980,000원 직거래 |
| 2025-12-01 | 개봉동 3** | 제2종일반주거지역 | 131㎡ | 730,000,000원 |
| 2025-08-27 | 개봉동 3** | 제2종일반주거지역 | 173㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.