서울특별시 광진구 화양동 2-22
서울특별시 광진구 화양동 2-22는 지목 대, 면적 282.6㎡(85.5평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,400,000원(평당 47,603,376원)으로, 2025년 13,530,000원보다 6.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 860.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,159,000원이고, 이 필지는 그 279% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,501,374,200원(평당 64,353,814원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 35,568,574원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,400,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(282.6㎡)은 약 2,150,047,571원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 282.60㎡ · 85.5평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,400,000원 | 평당 47,603,376원 | +6.4% |
| 2025년 | 13,530,000원 | 평당 44,727,339원 | +5.7% |
| 2024년 | 12,800,000원 | 평당 42,314,112원 | +0.9% |
| 2023년 | 12,680,000원 | 평당 41,917,417원 | -5.7% |
| 2022년 | 13,450,000원 | 평당 44,462,876원 | +12.4% |
| 2021년 | 11,970,000원 | 평당 39,570,306원 | +7.8% |
| 2020년 | 11,100,000원 | 평당 36,694,269원 | +5.0% |
| 2019년 | 10,570,000원 | 평당 34,942,200원 | +2.8% |
| 2018년 | 10,280,000원 | 평당 33,983,521원 | +2.0% |
| 2017년 | 10,080,000원 | 평당 33,322,363원 | +1.9% |
화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 47,603,376원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 화양동 5** | 제3종일반주거지역 | 165㎡ | 1,920,670,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화양동 5** | 제3종일반주거지역 | 106㎡ | 2,468,660,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 화양동 1* | 일반상업지역 | 469㎡ | 12,140,000,000원 |
| 2026-02-26 | 화양동 6* | 제3종일반주거지역 | 89㎡ | 1,000,000,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 화양동 4** | 제3종일반주거지역 | 103㎡ | 1,800,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
화양동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.