서울특별시 광진구 화양동 16-73
서울특별시 광진구 화양동 16-73은 지목 대, 면적 117㎡(35.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,192,000원(평당 17,163,662원)으로, 2025년 4,905,000원보다 5.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 36년 동안 541.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,290,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 797,752,098원(평당 22,540,179원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 35,568,574원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,192,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 33,487,760원으로 보면, 이 땅(117.0㎡)은 약 1,185,215,606원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 117㎡ · 35.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,192,000원 | 평당 17,163,662원 | +5.9% |
| 2025년 | 4,905,000원 | 평당 16,214,900원 | +3.0% |
| 2024년 | 4,760,000원 | 평당 15,735,560원 | 0.0% |
| 2023년 | 4,760,000원 | 평당 15,735,560원 | -5.8% |
| 2022년 | 5,052,000원 | 평당 16,700,851원 | +9.2% |
| 2021년 | 4,625,000원 | 평당 15,289,279원 | +9.1% |
| 2020년 | 4,239,000원 | 평당 14,013,244원 | +7.8% |
| 2019년 | 3,931,000원 | 평당 12,995,060원 | +11.8% |
| 2018년 | 3,517,000원 | 평당 11,626,463원 | +7.1% |
| 2017년 | 3,284,000원 | 평당 10,856,214원 | +8.0% |
화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,163,662원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 화양동 5** | 제3종일반주거지역 | 165㎡ | 1,920,670,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화양동 5** | 제3종일반주거지역 | 106㎡ | 2,468,660,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 화양동 1* | 일반상업지역 | 469㎡ | 12,140,000,000원 |
| 2026-02-26 | 화양동 6* | 제3종일반주거지역 | 89㎡ | 1,000,000,000원 직거래 |
| 2026-01-15 | 화양동 4** | 제3종일반주거지역 | 103㎡ | 1,800,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.