서울특별시 광진구 중곡동 189-28

지목 대 제2종일반주거지역 56.2평

서울특별시 광진구 중곡동 189-28은 지목 대, 면적 185.8㎡(56.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,190,000원(평당 13,851,260원)으로, 2025년 4,066,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 398.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중곡동 필지 55곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,972,000원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,022,367,752원(평당 18,190,169원)입니다. 최근 2년 중곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 35,758,872원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,190,000원 /㎡

평당13,851,260원

합계 (㎡당 × 면적)778,502,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,022,367,752원

㎡당 5,502,518원 · 평당 18,190,169원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 34,680,878원으로 보면, 이 땅(185.8㎡)은 약 1,949,221,473원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	185.80㎡ · 56.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,190,000원	평당 13,851,260원	+3.0%
2025년	4,066,000원	평당 13,441,342원	+2.0%
2024년	3,986,000원	평당 13,176,879원	0.0%
2023년	3,986,000원	평당 13,176,879원	-6.7%
2022년	4,272,000원	평당 14,122,335원	+10.2%
2021년	3,878,000원	평당 12,819,854원	+8.0%
2020년	3,590,000원	평당 11,867,786원	+9.3%
2019년	3,284,000원	평당 10,856,214원	+9.5%
2018년	2,998,000원	평당 9,910,758원	+7.7%
2017년	2,784,000원	평당 9,203,319원	+7.9%

중곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값35,758,872원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,851,260원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	중곡동 3**	준주거지역	189㎡	2,450,000,000원
2026-08-25	중곡동 3**	준주거지역	133㎡	2,450,000,000원
2026-07-30	중곡동 2**	제2종일반주거지역	331㎡	3,600,000,000원
2026-05-13	중곡동 1**	제2종일반주거지역	17㎡	183,890,000원
2026-05-13	중곡동 2*	제2종일반주거지역	127㎡	1,376,990,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.