서울특별시 광진구 자양동 553-506
서울특별시 광진구 자양동 553-506은 지목 대, 면적 29㎡(8.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,821,000원(평당 9,325,634원)으로, 2025년 2,689,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 880,000원과 비교하면 35년 동안 220.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 자양동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,890,000원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 105,329,088원(평당 12,006,755원)입니다. 최근 2년 자양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 33,713,389원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,821,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 34,680,878원으로 보면, 이 땅(29.0㎡)은 약 304,238,012원입니다(공시지가 기준 추산보다 +188.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 29㎡ · 8.8평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,821,000원 | 평당 9,325,634원 | +4.9% |
| 2025년 | 2,689,000원 | 평당 8,889,269원 | +3.3% |
| 2024년 | 2,602,000원 | 평당 8,601,666원 | +1.7% |
| 2023년 | 2,558,000원 | 평당 8,456,211원 | -5.2% |
| 2022년 | 2,697,000원 | 평당 8,915,716원 | +9.1% |
| 2021년 | 2,473,000원 | 평당 8,175,219원 | +7.6% |
| 2020년 | 2,298,000원 | 평당 7,596,705원 | +3.9% |
| 2019년 | 2,211,000원 | 평당 7,309,102원 | +4.0% |
| 2018년 | 2,125,000원 | 평당 7,024,804원 | +3.6% |
| 2017년 | 2,052,000원 | 평당 6,783,481원 | +5.1% |
자양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,325,634원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-24 | 자양동 1* | 제2종일반주거지역 | 166㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
| 2026-06-09 | 자양동 5* | 준주거지역 | 1㎡ | 36,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-06 | 자양동 5* | 준주거지역 | 14㎡ | 260,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-18 | 자양동 8** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-10 | 자양동 6** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 502,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.