서울특별시 광진구 자양동 553-454
서울특별시 광진구 자양동 553-454는 지목 도로, 면적 136㎡(41.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,983,000원(평당 6,555,382원)으로, 2025년 1,869,000원보다 6.1% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 800,000원과 비교하면 35년 동안 147.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 자양동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,890,000원이고, 이 필지는 그 34% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 347,223,300원(평당 8,440,055원)입니다. 최근 2년 자양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 33,713,389원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,983,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
광진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 136㎡ · 41.1평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,983,000원 | 평당 6,555,382원 | +6.1% |
| 2025년 | 1,869,000원 | 평당 6,178,522원 | +4.8% |
| 2024년 | 1,784,000원 | 평당 5,897,529원 | +1.2% |
| 2023년 | 1,763,000원 | 평당 5,828,108원 | -1.8% |
| 2022년 | 1,795,000원 | 평당 5,933,893원 | +10.7% |
| 2021년 | 1,621,000원 | 평당 5,358,686원 | +15.6% |
| 2020년 | 1,402,000원 | 평당 4,634,718원 | +6.2% |
| 2019년 | 1,320,000원 | 평당 4,363,643원 | +8.7% |
| 2018년 | 1,214,000원 | 평당 4,013,229원 | +5.1% |
| 2017년 | 1,155,000원 | 평당 3,818,187원 | +9.1% |
자양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,555,382원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-24 | 자양동 1* | 제2종일반주거지역 | 166㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
| 2026-06-09 | 자양동 5* | 준주거지역 | 1㎡ | 36,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-06 | 자양동 5* | 준주거지역 | 14㎡ | 260,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-18 | 자양동 8** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-10 | 자양동 6** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 502,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.