서울특별시 광진구 구의동 199-18

지목 대 준주거지역 1,738.1평

서울특별시 광진구 구의동 199-18은 지목 대, 면적 5,745.7㎡(1,738.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,026,000원(평당 29,838,061원)으로, 2025년 8,676,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 720.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 165% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 70,109,167,860원(평당 40,337,329원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

9,026,000원 /㎡

평당29,838,061원

합계 (㎡당 × 면적)51,860,688,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

70,109,167,860원

㎡당 12,202,024원 · 평당 40,337,329원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(5,745.7㎡)은 약 43,713,829,890원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	5,745.70㎡ · 1,738.1평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	9,026,000원	평당 29,838,061원	+4.0%
2025년	8,676,000원	평당 28,681,034원	+3.3%
2024년	8,397,000원	평당 27,758,719원	+1.7%
2023년	8,256,000원	평당 27,292,602원	-6.0%
2022년	8,784,000원	평당 29,038,059원	+3.3%
2021년	8,500,000원	평당 28,099,215원	+10.7%
2020년	7,679,000원	평당 25,385,161원	+9.7%
2019년	7,000,000원	평당 23,140,530원	+7.5%
2018년	6,514,000원	평당 21,533,916원	+5.2%
2017년	6,191,000원	평당 20,466,146원	+2.0%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,838,061원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-20	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	320,000,000원 직거래
2026-08-31	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	90,000,000원
2026-08-28	구의동 2**	제2종일반주거지역	314㎡	1,984,000,000원 직거래
2026-08-07	구의동 1**	준주거지역	10㎡	75,000,000원 지분 직거래
2025-12-29	구의동 2**	제2종일반주거지역	134㎡	1,300,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.