서울특별시 광진구 구의동 164
서울특별시 광진구 구의동 164는 지목 수도용지, 면적 49,892㎡(15,092.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,682,000원(평당 5,560,339원)으로, 2025년 1,621,000원보다 3.8% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 422,000원과 비교하면 23년 동안 298.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 113,447,111,295원(평당 7,516,884원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,682,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
광진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 수도용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 49,892㎡ · 15,092.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,682,000원 | 평당 5,560,339원 | +3.8% |
| 2025년 | 1,621,000원 | 평당 5,358,686원 | +3.2% |
| 2024년 | 1,571,000원 | 평당 5,193,396원 | +1.3% |
| 2023년 | 1,551,000원 | 평당 5,127,280원 | -7.6% |
| 2022년 | 1,679,000원 | 평당 5,550,421원 | +6.9% |
| 2021년 | 1,570,000원 | 평당 5,190,090원 | +16.4% |
| 2020년 | 1,349,000원 | 평당 4,459,511원 | +6.2% |
| 2019년 | 1,270,000원 | 평당 4,198,353원 | +4.9% |
| 2018년 | 1,211,000원 | 평당 4,003,312원 | +7.9% |
| 2017년 | 1,122,000원 | 평당 3,709,096원 | +7.0% |
구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,560,339원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-20 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 320,000,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-08-28 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 314㎡ | 1,984,000,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 구의동 1** | 준주거지역 | 10㎡ | 75,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-29 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 134㎡ | 1,300,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
구의동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.