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서울특별시 관악구 신림동 233-11

지목 대 제2종일반주거지역 989.5평

서울특별시 관악구 신림동 233-11은 지목 대, 면적 3,271㎡(989.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,528,000원(평당 18,274,407원)으로, 2025년 5,385,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 36년 동안 574.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 345곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,171,000원이고, 이 필지는 그 133% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,280,688,300원(평당 23,528,299원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 30건)의 평당 중앙값은 24,488,908원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,528,000원 /㎡
평당18,274,407원
합계 (㎡당 × 면적)18,082,088,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
23,280,688,300원
㎡당 7,117,300원 · 평당 23,528,299원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 113건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(3,271.0㎡)은 약 14,273,454,545원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목대
용도지역제2종일반주거지역
면적3,271㎡ · 989.5평
도로접면소로한면
지세평지
형상부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

199019952000200520102015202020252026
연도㎡당평당전년 대비
2026년5,528,000원평당 18,274,407원+2.7%
2025년5,385,000원평당 17,801,679원+2.5%
2024년5,254,000원평당 17,368,621원+0.6%
2023년5,222,000원평당 17,262,835원-5.8%
2022년5,545,000원평당 18,330,606원+11.7%
2021년4,965,000원평당 16,413,247원+13.0%
2020년4,393,000원평당 14,522,335원+4.6%
2019년4,201,000원평당 13,887,624원+14.0%
2018년3,686,000원평당 12,185,142원+4.0%
2017년3,545,000원평당 11,719,026원+3.9%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값24,488,908원
하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원
집계 거래30건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 18,274,407원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일지번용도지역면적거래금액
2026-10-24신림동 3**제2종일반주거지역76㎡563,000,000원
2026-10-23신림동 5**제2종일반주거지역3㎡16,000,000원 지분
2026-10-22신림동 3**제2종일반주거지역30㎡410,000,000원 지분
2026-10-22신림동 3**자연녹지지역7㎡100,000,000원 지분
2026-09-21신림동 3**제2종일반주거지역9㎡12,580,000원 지분 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-13.

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