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서울특별시 관악구 신림동 107-106

지목 대 제3종일반주거지역 116.8평

서울특별시 관악구 신림동 107-106은 지목 대, 면적 386㎡(116.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,970,000원(평당 23,041,356원)으로, 2025년 6,828,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 36년 동안 692.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 345곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,171,000원이고, 이 필지는 그 167% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,497,546,000원(평당 29,953,763원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 30건)의 평당 중앙값은 24,488,908원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,970,000원 /㎡
평당23,041,356원
합계 (㎡당 × 면적)2,690,420,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
3,497,546,000원
㎡당 9,061,000원 · 평당 29,953,763원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 23,198,491원으로 보면, 이 땅(386.0㎡)은 약 2,708,771,930원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목대
용도지역제3종일반주거지역
면적386㎡ · 116.8평
도로접면중로한면
지세평지
형상세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

199019952000200520102015202020252026
연도㎡당평당전년 대비
2026년6,970,000원평당 23,041,356원+2.1%
2025년6,828,000원평당 22,571,934원+2.6%
2024년6,655,000원평당 22,000,032원+0.6%
2023년6,614,000원평당 21,864,495원-5.9%
2022년7,025,000원평당 23,223,175원+8.4%
2021년6,480,000원평당 21,421,519원+7.5%
2020년6,030,000원평당 19,933,914원+1.3%
2019년5,950,000원평당 19,669,451원+6.4%
2018년5,590,000원평당 18,479,366원+7.5%
2017년5,200,000원평당 17,190,108원+3.6%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값24,488,908원
하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원
집계 거래30건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 23,041,356원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일지번용도지역면적거래금액
2026-10-24신림동 3**제2종일반주거지역76㎡563,000,000원
2026-10-23신림동 5**제2종일반주거지역3㎡16,000,000원 지분
2026-10-22신림동 3**제2종일반주거지역30㎡410,000,000원 지분
2026-10-22신림동 3**자연녹지지역7㎡100,000,000원 지분
2026-09-21신림동 3**제2종일반주거지역9㎡12,580,000원 지분 직거래

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