서울특별시 관악구 봉천동 981-2

지목 도로 일반상업지역 924.9평

서울특별시 관악구 봉천동 981-2는 지목 도로, 면적 3,057.5㎡(924.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,443,000원(평당 11,381,835원)으로, 2025년 3,361,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 1,400,000원과 비교하면 20년 동안 145.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 259곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,195,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,474,587,188원(평당 15,650,023원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 28,335,301원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,443,000원 /㎡

평당11,381,835원

합계 (㎡당 × 면적)10,526,972,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,474,587,188원

㎡당 4,734,125원 · 평당 15,650,023원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	일반상업지역
면적	3,057.50㎡ · 924.9평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,443,000원	평당 11,381,835원	+2.4%
2025년	3,361,000원	평당 11,110,760원	+1.9%
2024년	3,299,000원	평당 10,905,801원	+0.6%
2023년	3,280,000원	평당 10,842,991원	-5.5%
2022년	3,470,000원	평당 11,471,091원	+12.9%
2021년	3,073,000원	평당 10,158,693원	+11.4%
2020년	2,759,000원	평당 9,120,675원	+8.5%
2019년	2,543,000원	평당 8,406,624원	+11.6%
2018년	2,279,000원	평당 7,533,895원	+6.3%
2017년	2,144,000원	평당 7,087,614원	+3.1%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값28,335,301원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,381,835원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-11-04	봉천동 4**	제2종일반주거지역	63㎡	131,250,000원 지분
2026-11-04	봉천동 4**	제2종일반주거지역	93㎡	193,750,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	51㎡	81,470,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	84,660,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	126㎡	182,400,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-11.

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