서울특별시 관악구 봉천동 979-2

지목 도로 제3종일반주거지역 3,951.6평

서울특별시 관악구 봉천동 979-2는 지목 도로, 면적 13,063.1㎡(3,951.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,151,000원(평당 13,722,334원)으로, 2025년 4,039,000원보다 2.8% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 2,310,000원과 비교하면 17년 동안 79.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 259곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,195,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,781,160,125원(평당 17,152,918원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 28,335,301원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,151,000원 /㎡

평당13,722,334원

합계 (㎡당 × 면적)54,224,928,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

67,781,160,125원

㎡당 5,188,750원 · 평당 17,152,918원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	13,063.10㎡ · 3,951.6평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,151,000원	평당 13,722,334원	+2.8%
2025년	4,039,000원	평당 13,352,086원	+2.9%
2024년	3,927,000원	평당 12,981,837원	+0.6%
2023년	3,903,000원	평당 12,902,498원	-5.7%
2022년	4,141,000원	평당 13,689,276원	+10.6%
2021년	3,745,000원	평당 12,380,184원	+8.1%
2020년	3,465,000원	평당 11,454,562원	+5.9%
2019년	3,273,000원	평당 10,819,851원	+3.4%
2018년	3,164,000원	평당 10,459,520원	+6.2%
2017년	2,979,000원	평당 9,847,948원	+2.9%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값28,335,301원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,722,334원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-11-04	봉천동 4**	제2종일반주거지역	63㎡	131,250,000원 지분
2026-11-04	봉천동 4**	제2종일반주거지역	93㎡	193,750,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	51㎡	81,470,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	53㎡	84,660,000원 지분
2026-10-27	봉천동 1**	제2종일반주거지역	126㎡	182,400,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.

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