서울특별시 관악구 남현동 1069-22

지목 대 제2종일반주거지역 36.8평

서울특별시 관악구 남현동 1069-22는 지목 대, 면적 121.5㎡(36.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,669,000원(평당 15,434,734원)으로, 2025년 4,487,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 402.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남현동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,276,500원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 744,985,056원(평당 20,269,663원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,669,000원 /㎡

평당15,434,734원

합계 (㎡당 × 면적)567,283,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

744,985,056원

㎡당 6,131,564원 · 평당 20,269,663원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 94건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(121.5㎡)은 약 530,181,818원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	121.50㎡ · 36.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,669,000원	평당 15,434,734원	+4.1%
2025년	4,487,000원	평당 14,833,080원	+4.0%
2024년	4,313,000원	평당 14,257,872원	+0.6%
2023년	4,288,000원	평당 14,175,228원	-6.2%
2022년	4,571,000원	평당 15,110,766원	+11.8%
2021년	4,087,000원	평당 13,510,764원	+14.3%
2020년	3,575,000원	평당 11,818,199원	+8.1%
2019년	3,306,000원	평당 10,928,942원	+15.5%
2018년	2,862,000원	평당 9,461,171원	+6.8%
2017년	2,679,000원	평당 8,856,211원	+4.0%

남현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-15	남현동 1***	제2종일반주거지역	1㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-06-02	남현동 1***	제2종일반주거지역	333㎡	2,500,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.