서울특별시 강서구 화곡동 904-3

지목 대 일반상업지역 72.1평

서울특별시 강서구 화곡동 904-3은 지목 대, 면적 238.4㎡(72.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,010,000원(평당 23,173,588원)으로, 2025년 6,815,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 367.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 191% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,343,835,560원(평당 32,500,957원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,010,000원 /㎡

평당23,173,588원

합계 (㎡당 × 면적)1,671,184,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,343,835,560원

㎡당 9,831,525원 · 평당 32,500,957원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 59건의 평당 중간값 25,005,938원으로 보면, 이 땅(238.4㎡)은 약 1,803,328,290원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	238.40㎡ · 72.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,010,000원	평당 23,173,588원	+2.9%
2025년	6,815,000원	평당 22,528,959원	+2.9%
2024년	6,620,000원	평당 21,884,330원	+1.2%
2023년	6,542,000원	평당 21,626,478원	-5.0%
2022년	6,888,000원	평당 22,770,282원	+13.4%
2021년	6,075,000원	평당 20,082,674원	+12.6%
2020년	5,393,000원	평당 17,828,125원	+3.1%
2019년	5,230,000원	평당 17,289,282원	+7.2%
2018년	4,880,000원	평당 16,132,255원	+7.7%
2017년	4,530,000원	평당 14,975,229원	+2.0%

화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값34,475,917원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 23,173,588원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	화곡동 9**	제3종일반주거지역	274㎡	3,000,000,000원
2026-08-10	화곡동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	140,000,000원 지분
2026-05-20	화곡동 4**	제3종일반주거지역	254㎡	2,650,000,000원
2026-01-09	화곡동 9**	제3종일반주거지역	2㎡	4,500,000원 지분 직거래
2025-12-29	화곡동 2*	일반상업지역	1㎡	9,710,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.