서울특별시 강서구 방화동 337-6

지목 대 제2종일반주거지역 78.3평

서울특별시 강서구 방화동 337-6은 지목 대, 면적 259㎡(78.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,110,000원(평당 10,281,007원)으로, 2025년 3,002,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 640.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,057,809,743원(평당 13,501,534원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,110,000원 /㎡

평당10,281,007원

합계 (㎡당 × 면적)805,490,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,057,809,743원

㎡당 4,084,208원 · 평당 13,501,534원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 20,756,287원으로 보면, 이 땅(259.0㎡)은 약 1,626,203,237원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	259㎡ · 78.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,110,000원	평당 10,281,007원	+3.6%
2025년	3,002,000원	평당 9,923,982원	+3.0%
2024년	2,914,000원	평당 9,633,072원	+0.9%
2023년	2,887,000원	평당 9,543,816원	-6.0%
2022년	3,070,000원	평당 10,148,775원	+9.4%
2021년	2,805,000원	평당 9,272,741원	+11.3%
2020년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+6.7%
2019년	2,361,000원	평당 7,804,970원	+7.1%
2018년	2,205,000원	평당 7,289,267원	+2.8%
2017년	2,145,000원	평당 7,090,920원	+3.9%

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,281,007원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	33㎡	230,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	298㎡	2,070,000,000원
2026-07-07	방화동 6**	근린상업지역	3㎡	56,160,000원 지분 직거래
2026-06-30	방화동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	3,880,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.