서울특별시 강서구 방화동 249-303
서울특별시 강서구 방화동 249-303은 지목 대, 면적 540㎡(163.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,741,000원(평당 12,366,960원)으로, 2024년 3,633,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 630,000원과 비교하면 35년 동안 493.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,600,930,250원(평당 15,922,463원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,741,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(540.0㎡)은 약 3,763,636,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 540㎡ · 163.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,741,000원 | 평당 12,366,960원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,633,000원 | 평당 12,009,935원 | +0.9% |
| 2023년 | 3,600,000원 | 평당 11,900,844원 | -6.0% |
| 2022년 | 3,830,000원 | 평당 12,661,176원 | +9.6% |
| 2021년 | 3,495,000원 | 평당 11,553,736원 | +13.1% |
| 2020년 | 3,090,000원 | 평당 10,214,891원 | +3.7% |
| 2019년 | 2,980,000원 | 평당 9,851,254원 | +8.4% |
| 2018년 | 2,750,000원 | 평당 9,090,923원 | +3.0% |
| 2017년 | 2,670,000원 | 평당 8,826,459원 | +3.9% |
| 2016년 | 2,570,000원 | 평당 8,495,880원 | +3.2% |
방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,366,960원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 방화동 3** | 제2종일반주거지역 | 334㎡ | 1,980,000,000원 |
| 2026-07-23 | 방화동 4** | 제3종일반주거지역 | 33㎡ | 230,000,000원 |
| 2026-07-23 | 방화동 4** | 제3종일반주거지역 | 298㎡ | 2,070,000,000원 |
| 2026-07-07 | 방화동 6** | 근린상업지역 | 3㎡ | 56,160,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 방화동 2** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 3,880,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.