서울특별시 강서구 개화동 391-17
서울특별시 강서구 개화동 391-17은 지목 잡종지, 면적 1,653㎡(500.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 392,300원(평당 1,296,861원)으로, 2025년 370,200원보다 6.0% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 188,000원과 비교하면 18년 동안 108.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 834,907,571원(평당 1,669,708원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
392,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 잡종지) 5건의 평당 중간값 3,793,124원으로 보면, 이 땅(1,653.0㎡)은 약 1,896,685,504원입니다(공시지가 기준 추산보다 +127.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,653㎡ · 500.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 392,300원 | 평당 1,296,861원 | +6.0% |
| 2025년 | 370,200원 | 평당 1,223,803원 | +8.6% |
| 2024년 | 341,000원 | 평당 1,127,274원 | +1.3% |
| 2023년 | 336,500원 | 평당 1,112,398원 | -5.2% |
| 2022년 | 354,800원 | 평당 1,172,894원 | +9.2% |
| 2021년 | 324,900원 | 평당 1,074,051원 | +5.2% |
| 2020년 | 308,700원 | 평당 1,020,497원 | +0.6% |
| 2019년 | 307,000원 | 평당 1,014,878원 | +4.1% |
| 2018년 | 295,000원 | 평당 975,208원 | +6.1% |
| 2017년 | 278,100원 | 평당 919,340원 | +8.0% |
개화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-16 | 개화동 3** | 개발제한구역 | 304㎡ | 183,900,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.