서울특별시 강서구 개화동 1-1
지목 하천 개발제한구역 279.8평
서울특별시 강서구 개화동 1-1은 지목 하천, 면적 925㎡(279.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 68,100원(평당 225,124원)으로, 2025년 66,100원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 36년 동안 325.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 81,102,844원(평당 289,848원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
68,100원 /㎡평당225,124원
합계 (㎡당 × 면적)62,992,500원
추정 시세가치레이더 V1.2
81,102,844원
㎡당 87,679원 · 평당 289,848원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 하천 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 925㎡ · 279.8평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 68,100원 | 평당 225,124원 | +3.0% |
| 2025년 | 66,100원 | 평당 218,513원 | +1.5% |
| 2024년 | 65,100원 | 평당 215,207원 | +0.2% |
| 2023년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | -5.1% |
| 2022년 | 68,500원 | 평당 226,447원 | +7.0% |
| 2021년 | 64,000원 | 평당 211,571원 | +4.9% |
| 2020년 | 61,000원 | 평당 201,653원 | +1.7% |
| 2019년 | 60,000원 | 평당 198,347원 | +3.4% |
| 2018년 | 58,000원 | 평당 191,736원 | +5.5% |
| 2017년 | 55,000원 | 평당 181,818원 | +3.8% |
개화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-16 | 개화동 3** | 개발제한구역 | 304㎡ | 183,900,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.