서울특별시 강북구 수유동 473-9

지목 대 제2종일반주거지역 72.9평

서울특별시 강북구 수유동 473-9는 지목 대, 면적 241㎡(72.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,007,000원(평당 9,940,511원)으로, 2025년 2,936,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 610,000원과 비교하면 36년 동안 393.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,759,500원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 923,975,925원(평당 12,674,151원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,007,000원 /㎡

평당9,940,511원

합계 (㎡당 × 면적)724,687,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

923,975,925원

㎡당 3,833,925원 · 평당 12,674,151원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 14,495,380원으로 보면, 이 땅(241.0㎡)은 약 1,056,749,489원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	241㎡ · 72.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,007,000원	평당 9,940,511원	+2.4%
2025년	2,936,000원	평당 9,705,799원	+3.7%
2024년	2,830,000원	평당 9,355,386원	+0.2%
2023년	2,824,000원	평당 9,335,551원	-7.0%
2022년	3,035,000원	평당 10,033,073원	+12.4%
2021년	2,700,000원	평당 8,925,633원	+12.5%
2020년	2,400,000원	평당 7,933,896원	+5.0%
2019년	2,285,000원	평당 7,553,730원	+9.3%
2018년	2,090,000원	평당 6,909,101원	+8.0%
2017년	1,935,000원	평당 6,396,704원	+7.5%

수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,181,818원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,940,511원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	수유동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	5,530,000원 직거래
2026-08-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	81㎡	289,600,000원
2026-06-12	수유동 4**	제2종일반주거지역	4㎡	13,560,000원 지분 직거래
2026-06-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	23,730,000원 지분 직거래
2026-06-10	수유동 4**	제2종일반주거지역	6㎡	18,650,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.