서울특별시 강북구 수유동 468-251

지목 대 제2종일반주거지역 81.4평

서울특별시 강북구 수유동 468-251은 지목 대, 면적 269㎡(81.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,418,000원(평당 7,993,400원)으로, 2024년 2,366,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 610,000원과 비교하면 35년 동안 296.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,759,500원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 829,313,550원(평당 10,191,585원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,418,000원 /㎡

평당7,993,400원

합계 (㎡당 × 면적)650,442,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

829,313,550원

㎡당 3,082,950원 · 평당 10,191,585원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 14,495,380원으로 보면, 이 땅(269.0㎡)은 약 1,179,525,363원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	269㎡ · 81.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,418,000원	평당 7,993,400원	+2.2%
2024년	2,366,000원	평당 7,821,499원	+0.7%
2023년	2,349,000원	평당 7,765,301원	-6.3%
2022년	2,508,000원	평당 8,290,921원	+6.8%
2021년	2,348,000원	평당 7,761,995원	+10.4%
2020년	2,127,000원	평당 7,031,415원	+4.5%
2019년	2,035,000원	평당 6,727,283원	+9.4%
2018년	1,860,000원	평당 6,148,769원	+5.7%
2017년	1,759,000원	평당 5,814,885원	+6.9%
2016년	1,646,000원	평당 5,441,330원	+2.9%

수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,181,818원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,993,400원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	수유동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	5,530,000원 직거래
2026-08-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	81㎡	289,600,000원
2026-06-12	수유동 4**	제2종일반주거지역	4㎡	13,560,000원 지분 직거래
2026-06-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	23,730,000원 지분 직거래
2026-06-10	수유동 4**	제2종일반주거지역	6㎡	18,650,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.