서울특별시 강남구 삼성동 146
서울특별시 강남구 삼성동 146은 지목 대, 면적 201.7㎡(61.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,500,000원(평당 130,578,705원)으로, 2025년 37,640,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,100,000원과 비교하면 36년 동안 863.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 23,550,000원이고, 이 필지는 그 168% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,847,649,997원(평당 194,178,696원)입니다. 최근 2년 삼성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 132,567,242원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
39,500,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 357,024,780원으로 보면, 이 땅(201.7㎡)은 약 21,783,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +83.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 201.70㎡ · 61.0평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 39,500,000원 | 평당 130,578,705원 | +4.9% |
| 2025년 | 37,640,000원 | 평당 124,429,936원 | +5.2% |
| 2024년 | 35,780,000원 | 평당 118,281,166원 | +2.4% |
| 2023년 | 34,950,000원 | 평당 115,537,361원 | -4.5% |
| 2022년 | 36,580,000원 | 평당 120,925,798원 | +10.2% |
| 2021년 | 33,190,000원 | 평당 109,719,170원 | +6.2% |
| 2020년 | 31,250,000원 | 평당 103,305,938원 | +5.6% |
| 2019년 | 29,580,000원 | 평당 97,785,268원 | +52.4% |
| 2018년 | 19,410,000원 | 평당 64,165,384원 | +11.4% |
| 2017년 | 17,430,000원 | 평당 57,619,920원 | +7.6% |
삼성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 130,578,705원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 삼성동 6* | 제1종전용주거지역 | 112㎡ | 2,810,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-13 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 574㎡ | 52,000,000,000원 |
| 2026-08-05 | 삼성동 1** | 일반상업지역 | 367㎡ | 39,592,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 748㎡ | 30,000,000,000원 |
| 2026-04-30 | 삼성동 1** | 일반상업지역 | 70㎡ | 7,700,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.